Aluguel novo estreito

EN VENTA DEPARTAMENTO 2 HABITACIONES, GARAJE, BALCÓN _ SECTOR BOSMEDIANO •Valor : $ 127990,⁰⁰ •Alícuota : $ 120,⁰⁰ •Ubicado en el sector Bosmediano * Distribución del departamento: •Cuenta con 100 m2, más balcón de 2.5 m2 * 2 baños completos y uno social. •2 habitaciones. •Sala, comedor. •Cocina estilo americano •Servicio de agua caliente calefon •Área de máquinas. •Iluminado •Un parqueadero grande •Una bodega. •Edificio cuenta con los siguientes servicios: •Lobby •Guardiania 24 horas. •Circuito cerrado de camaras. •Un elevador. •Terraza. •Generador eléctrico de emergencia. •Parqueadero para visitas. •Control de accesos en todas las áreas •Detección y extinción de incendios automático. • 8 años de antigüedad del edificio

Oportunidad de Inversión en el Norte de Quito | Propiedad Esquinera con 2 Casas, Local Comercial y 606 m² Construidos Ideal para inversionistas, empresas, consultorios, oficinas, centros educativos o Local Comercial. Se ofrece una propiedad esquinera de alto potencial comercial, ubicada en uno de los sectores con mayor conectividad y desarrollo del norte de Quito. Su distribución permite obtener múltiples fuentes de ingresos mediante arrendamientos independientes o desarrollar un proyecto comercial, corporativo o institucional. Características principales: - 606 m² de construcción - Terreno de 503m2 - Propiedad Amplia esquinera de dos plantas. - Dos viviendas en un mismo predio - Local comercial a la calle 35 m² - Parqueadero para 5 vehículos - Excelente exposición y accesibilidad Distribución: Casa 1 (Con frente a la calle)    Planta Baja: 2 habitaciones 3 duchas y Vestidores Hall 2 salas Área con hidromasaje 2 baños Planta Alta: 3 habitaciones Estudio 2 baños completos Casa 2 (Ingreso independiente por el parqueadero) Planta Baja: Amplia cocina Comedor Hall 3 salas 2 baños Planta Alta 4 habitaciones 1 baño completo Jacuzzi Área Comercial Local comercial de aproximadamente 30 m² con acceso independiente. Gran potencial de rentabilidad Datos IRM  COS PB 50% COS TOTAL 200%  y con Edificabilidad General Máxima de 300% permitiendo 6 pisos. Número de pisos 4 Pisos Esta propiedad permite desarrollar diversos modelos de negocio: - Renta de las dos casas de manera independiente. - Funcionamiento de oficinas corporativas o administrativas. - Consultorios médicos, odontológicos o psicológicos. - Centro de capacitación o instituto educativo. - Coworking o espacios empresariales. - Hostal, residencia estudiantil o alojamiento ejecutivo. - Guardería o centro de desarrollo infantil (sujeto a permisos municipales). - Restaurante, cafetería o negocio de atención al público. - Showroom, empresa de servicios o centro de distribución. Su condición de esquinera, la disponibilidad de parqueaderos, el local comercial y la posibilidad de separar los espacios convierten a esta propiedad en una inversión con gran potencial de valorización y generación de ingresos. Ubicación estratégica Ubicada cerca de: Plaza de Toros Riocentro Shopping Hipermercado Coral Instituto Tecnológico Superior Central Técnico Avenida de los Shyris Avenida Tomás de Berlanga Estación Jipijapa del Metro de Quito Restaurantes, bancos, comercios y servicios La combinación de una ubicación privilegiada, amplios espacios y versatilidad de uso hace de esta propiedad una excelente alternativa para inversionistas que buscan activos con potencial comercial y alta demanda en el norte de Quito.

Casa por estrenar en Puembo. Lista para entrega. $193.000 A 4 cuadras del parque central de Puembo. A 500 metros del Chaquiñán. 3 dormitorios, con baño privado cada uno. Baño de visitas. Family room. 2 parqueaderos cubiertos en línea. Jardines Bodega Sala-comedor Área de máquinas. Cocina abierta con ingreso independiente desde el garaje. Materiales y acabados de primera:  Porcelanato español en pisos del área social, escaleras y baños. Mesones de Cuarzo Iluminación directa e indirecta. Luces guía y de seguridad Dormitorios con piso flotante alemán Vidrios laminados de 6 milímetros Muebles de cocina en MDF Perfiles tubulares

Propiedad comercial con piscina termal de venta en La Merced Espectacular casa en venta en el exclusivo sector de La Merced, Los Chillos, Quito. Con 556.56 m2 de construccion total, esta propiedad combina espacio, distribucion funcional y detalles pensados para quienes buscan comodidad y privacidad en un entorno tranquilo. Y también es ideal para inversión, si lo que buscas es rentabilidad por su ubicación en zona turística. La casa recibe a sus visitantes con un amplio salon principal, cocina y banos sociales independientes para hombres y mujeres, ideales para reuniones familiares y con amigos. Además cuenta con un amplio restaurante fucional con cocina industrial y sección de baños independientes para hombres y mujeres por separado. En la zona intima encontrara 4 habitaciones, cada una con un sello propio: la habitacion principal cuenta con bano completo y jacuzzi privado; la segunda dispone de bano completo; la tercera se conecta a un bano completo exterior compartido con la piscina descubierta con agua natural termal, perfecta para los dias de sol; y la cuarta habitacion cuenta con medio bano. En total, la propiedad ofrece 5 tinas distribuidas en sus banos. Cuenta ademas con garaje techado para 1 vehiculo. Una oportunidad unica para quienes buscan una vivienda amplia, versatil y con caracter en una de las zonas mas valoradas de Quito. Agenda tu visita hoy mismo!

Se renta departamento de 170 m² 3 dormitorios cada dormitorio con su baño Baño social Baño de servicio Sala de estar Cocina amplia Dos parqueaderos un patio interno Guardianía a las 24 7 Areas de máquinaExcelente ubicación, cerca de principales vías, Eloy Alfaro, Gaspar de Villarroel Granados, 6 de Diciembre Cerca de  hospitales, de la universidad UDLA, EKO PARK  de centros comerciales QUICENTRO, GRANADOS PLAZA, RIOCENTRO, CCNU, CCI

VENTA DE CASA RENTERA EN EL SUROESTE DE GUAYAQUIL  Excelente ubicación, calle Gómez Rendón, a pocos pasos de Tuti, Mini y la Avícola Fernández. Precio de venta: USD 65.000 Dimensiones aproximadas: Frente: 8 metros.  Fondo: 29,50 metros. Distribución de la propiedad: 1 local comercial, actualmente alquilado en USD 150 mensuales. 1 suite, actualmente alquilada en USD 120 mensuales.  1 departamento con: Sala Comedor Cocina 2 dormitorios 1 baño Actualmente alquilado en USD 130 mensuales. Las tres unidades se encuentran alquiladas y generando ingresos desde el primer día, ideal para inversionistas. Características: Construcción de hormigón. Villa de una sola planta. Sin hipoteca. Documentación en regla y lista para la venta. Contáctenos para obtener más información o agendar una visita. Somos OWNERS Inmobiliarios Asociados, y estamos a las ordenes para ayudarte

Oficinas desde 50 m² | Seguridad Triple A | Parqueos privados | Alta plusvalía El verdadero crecimiento empresarial comienza cuando tu inversión deja de ser un gasto y empieza a convertirse en patrimonio. En un mercado donde las mejores oportunidades aparecen antes de que todos las descubran, Terra Town Center se posiciona como uno de los proyectos corporativos más sólidos, modernos y rentables del nuevo eje empresarial de Samborondón. Ubicado estratégicamente en el Km 10 de la Av. Samborondón y desarrollado por Pronobis, este innovador concepto de usos mixtos redefine la forma de trabajar, invertir y conectar negocios. Aquí convergen oficinas premium, comercios, gastronomía y entretenimiento dentro de un entorno corporativo de alto nivel diseñado para empresas modernas, inversionistas inteligentes y marcas que entienden el poder de una buena ubicación. Invertir en Terra Town Center no significa únicamente adquirir una oficina. Significa posicionar tu capital en una de las zonas con mayor crecimiento, demanda y valorización de todo Samborondón.  Cada espacio ha sido diseñado para maximizar funcionalidad, imagen corporativa y confort ejecutivo, integrando arquitectura contemporánea, acabados modernos y servicios empresariales que elevan la experiencia diaria de trabajo. Además, el proyecto ofrece una propuesta ideal para inversionistas patrimoniales gracias a su alta demanda proyectada de alquiler corporativo, convirtiéndose en un activo capaz de generar ingresos constantes y valorización sostenida en el tiempo. Características principales Oficinas desde 50 m² Parqueos privados Lobby corporativo de lujo Triple control de seguridad Business Center Salas de reuniones premium Diseño moderno y funcional Excelente distribución e iluminación natural Proyecto de usos mixtos Alta proyección de rentabilidad y plusvalía Ideal para: Empresas corporativas Consultorios médicos Estudios jurídicos Firmas consultoras Oficinas administrativas Inversionistas patrimoniales Ubicado cerca de Plaza Lagos, restaurantes premium, bancos, urbanizaciones exclusivas y los principales corredores comerciales y empresariales de Samborondón. Precios desde: $181.100 El mercado inmobiliario premia a quienes toman decisiones antes que los demás. Asegura hoy tu oficina en uno de los desarrollos corporativos más importantes de la zona y permite que tu inversión trabaje por ti desde el primer día. Contáctanos ahora y agenda una presentación privada del proyecto. MN,

¡Excelente oportunidad de inversión y vivienda en el sur de Quito! Se vende hermosa casa ubicada en Guamaní, sector Santo Tomás 2, dentro del Conjunto Terranova 3, un lugar seguro, tranquilo y con excelente ubicación. La propiedad tiene 6 años de construcción y ha sido completamente remodelada, con acabados modernos y de excelente calidad, lista para habitar sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Características principales: Casa de 2 plantas. 2 departamentos totalmente independientes, cada uno con entrada individual, ideal para vivir y generar ingresos por arriendo. Terraza con proyección para construir un tercer piso, aumentando el valor y potencial de la propiedad. Parqueadero privado. Ubicada dentro de un conjunto con seguridad, brindando tranquilidad para toda la familia. Excelente conectividad, con 3 líneas de buses que pasan frente al ingreso del conjunto, facilitando el acceso a cualquier punto de la ciudad. Cerca de comercios, instituciones educativas, servicios y vías principales. Ideal para familias o inversionistas que buscan una propiedad con excelente rentabilidad, en una zona de constante crecimiento y alta demanda. ¡No deje pasar esta oportunidad! Contáctenos para más información y agende su visita.

Descubra un exclusivo departamento DUPLEX en Miravalle 4. Por Estrenar Sala, comedor y cocina. 2 dormitorios (uno en planta baja) 2 baños completos 1 baño social Bodega de 6 metros (4) 2 parqueaderos (11-12) Jardín privado Terraza con posibilidad de poner pérgola Edificio de solo 6 departamentos Areas comunales de Work Office, Gimnasio Ascensor con capacidad para 10 personas Planta eléctrica para el 100% del consumo Ubicado en una urbanización privada con guardianía privada 24/7

MV - SECTOR LA CAROLINA, EN RENTA DPTO 2D 85,50 M2 CON DOBLE BALCÓN HERMOSA VISTA EDIFICIO ATELIER  Edificio cuenta con seguridad 24/, gimnasio, sauna, turco, jacuzzi, salón de juegos, kids room, piscina temperada, sala de cine, sala de reuniones, cancha de squash, área de lavandería comunal, área para lavar autos, área para bañar mascotas, salón comunal en terraza con área BBQ. Fácil acceso a transporte publico, a una cuadra de la Av. Republica del Salvador, a pocas cuadras del parque la Carolina, Megamaxi, Cines, cerca a restaurantes, bancos, notarias, cafeterías. DETALLES: - Piso alto - 2 Dormitorios - 85,50 mts2 más 17,70 mts2 de balcones con excelente vista - Balcón en sala comedor y habitación master - 2 1/2 Baños - 1 parqueadero - Sala comedor  - Cocina estilo Americano - Área de maquinas Precio de renta: $1.200 alicuota de $135 "A UN CLICK DE TU NUEVO HOGAR"

Local comercial | 2 baños | 3 parqueos | 114.74 m² Hay ubicaciones comerciales… y luego están los espacios donde las marcas realmente se posicionan, crecen y multiplican su valor. Bienvenido a una oportunidad inmobiliaria de alto impacto en Puerto Santa Ana, el sector con mayor proyección corporativa, residencial y turística de la ciudad. Este espectacular local comercial en Planta Baja, ubicado estratégicamente dentro de Ciudad del Río, representa mucho más que una propiedad comercial: es una plataforma para potenciar negocios, consolidar marcas y asegurar rentabilidad en uno de los sectores más exclusivos y dinámicos de Guayaquil.  Rodeado de oficinas corporativas, edificios residenciales premium, hoteles, restaurantes y zonas turísticas, este espacio garantiza flujo peatonal constante los 7 días de la semana, convirtiéndose en un activo ideal tanto para operación comercial como para inversión patrimonial. Aquí no solo compras metros cuadrados… Adquieres visibilidad, presencia y una ubicación donde cada día circulan ejecutivos, residentes y visitantes de alto perfil. Además, uno de sus mayores diferenciales es incluir 3 parqueos privados, un beneficio altamente valorado y escaso dentro del sector, agregando comodidad, exclusividad y mayor potencial comercial para cualquier tipo de negocio. Su distribución eficiente permite adaptarse perfectamente a conceptos gastronómicos, showrooms, boutiques, cafeterías, oficinas comerciales o franquicias que buscan posicionarse en una zona premium con alta valorización sostenida. Características principales Local comercial en Planta Baja 114.74 m² de área total 3 parqueos privados incluidos Excelente exposición comercial Distribución funcional y eficiente Ideal para marcas premium y franquicias Alto flujo peatonal y corporativo Sector turístico y residencial consolidado Alta proyección de plusvalía y rentabilidad Ideal para: Restaurantes y cafeterías boutique Franquicias Showrooms corporativos Oficinas comerciales Tiendas premium Inversionistas patrimoniales Ubicado cerca de Hotel Wyndham Guayaquil, restaurantes exclusivos, edificios corporativos, el Malecón y los principales desarrollos de Puerto Santa Ana. Precio de venta: $495.825 Las mejores inversiones comerciales no esperan a que el mercado reaccione… se aseguran antes que todos. Posiciona tu marca en el sector más cotizado de Guayaquil y convierte este local en el próximo gran movimiento de tu portafolio. Escribe LOCAL y recibe planos, información técnica y agenda tu visita privada hoy mismo. MN.

Oportunidad de Inversión: Terreno de 7.862 m² en Malchinguí – Ideal para Proyecto Vacacional o Agrícola ¡CONSTRUYA EL PROYECTO DE SUS SUEÑOS EN EL CORAZÓN DE MALCHINGUÍ! Presentamos este espectacular terreno de 7.862 m², ubicado estratégicamente en una zona de alta plusvalía y crecimiento constante. Con una topografía privilegiada y una ubicación envidiable en la intersección de la Av. Pedro Moncayo y Amazonas, esta propiedad es la joya que buscaba para su próximo proyecto de inversión. Amplia Extensión: 7.862 m² de terreno fértil y aprovechable, ideal para el desarrollo de quintas vacacionales, proyectos ecoturísticos o explotación agrícola de alto rendimiento. Clima Privilegiado: Disfrute del aire puro y el sol característico del sector, perfecto para el descanso y el contacto con la naturaleza. Servicios y Conectividad: Zona con acceso a servicios básicos y vías en excelente estado. Este lote es perfecto para inversores que buscan lotizar para casas de campo o para quienes desean una propiedad productiva con gran proyección de valorización a corto plazo. ¿Desea conocer más detalles o realizar una visita técnica? Contácteme hoy mismo para recibir la ficha técnica completa y asesoría profesional personalizada.

Hermosa casa de lujo en Urbanización Rincón del Valle, frente al Rancho San Francisco, seguridad 24/7, ideal para altos ejecutivos.Ubicación estratégica a 5 minutos de Cumbayá y rápido acceso hacia Quito Esta amplia propiedad consta de: *Planta Baja: - Sala - Comedor - Cocina cerrada con family room - Estudio - Baño social * Planta alta - Amplia habitación principal con hermosa vista, baño privado con jacuzzi, walking closet - 1 habitación con baño privado - 2 habitaciones que comparten 1 baño - Sala de TV * Amplio Basement con salida al jardín - Espacio muy amplio para sala de juegos, sala de cine, área social - Cava para vinos - Baño completo - 2 parqueaderos cubiertos, 4 parqueaderos descubiertos - 2 Bodegas La casa está implantada sobre un terreno de 1828 m2 La urbanización cuenta con: - Guardianía 24/7 - Hermosa área comunal rodeada de naturaleza con área de juegos infantiles, BBQ, sendero para caminatas, canchas de: fútbol, básquet, volley y tennis.

¡Tu casa propia en el sector de Conocoto – Los Chillos! Vendo casa dentro de urbanización con diseño versátil y funcional, en un sector residencial con acceso inmediato, Disfruta de la comodidad de estar a 5 minutos del centro de Conocoto y la Autopista General Rumiñahui, cerca de centros comerciales, unidades educativas, bancos y hospitales, con los beneficios de un conjunto residencial privado, seguro y sin contaminación. ÁREA HABITABLE: 165m² ÁREA TOTAL: 476m² DISTRIBUCIÓN: PRIMER PISO • Sala • Comedor • Baño social • Cocina con muebles altos y bajos • Dormitorio con closet y baño privado • Patio posterior • Área de lavandería • Bodega SEGUNDO PISO • Sala de estar • Dormitorio master con walking closet y baño privado • 2 Dormitorios con closet y baño compartido • Terraza • 4 parqueaderos ÁREAS Y SERVICIOS COMUNALES: - 3 Áreas verdes - Cancha de básquet y fútbol - Juegos infantiles - Casa Comunal - Servicio de guardianía fija y motorizada 24/7 ¡Agenda tu visita ya! 0961440685 0 9 6 1 4 4 0 6 8 5 - 0 9 9 9 8 3 0 8 5 9. CBR. Wendy Heredia Licencia Nro. 1216-P ACBIR, Asesora Inmobiliaria – Status Inmobiliaria.

Descubre una magnífica oportunidad de inversión en el corazón de Cochapamba, Quito. Este terreno de 2000 m2, con orientación norte, se presenta como una oferta inigualable para aquellos que buscan un espacio para desarrollar proyectos residenciales o comerciales. Con un frente de 80.31 metros, su amplitud y ubicación estratégica lo convierten en un activo altamente atractivo. Ubicado en una zona en pleno crecimiento, este terreno es ideal para subdivisiones, lo que permite maximizar el rendimiento de la inversión. La propiedad cuenta con escritura inmediata, asegurando un proceso de adquisición rápido y sin complicaciones. Además, es apto para crédito, facilitando las opciones de financiamiento. El terreno con infraestructura básica como agua potable, electricidad, cable, gas envasado y alumbrado público, lo que garantiza comodidad y funcionalidad para futuros desarrollos. La ubicación en Cochapamba Norte, cerca de la intersección de Francisco Montalvo y Romeria, ofrece fácil acceso a las principales vías de comunicación y servicios de la ciudad de Quito. Esta propiedad vacía, libre de construcciones, Ya sea que estés considerando construir un PROYECTO RESIDENCIAL, o cualquier otro tipo de desarrollo, este terreno ofrece el espacio y la ubicación perfecta a mas es ESQUINERO No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un terreno que combina ubicación estratégica, servicios completos y potencial de desarrollo. Contáctanos hoy mismo para más información y para agendar una visita a esta excelente propiedad en Cochapamba.

Acogedora y confortable casa en Balcon del Norte, Conjunto Habitacional kYRIOS  privado y residencial,  no adosada independiente, en tres pisos en donde se comparte, seguridad, tranquilidad, se respira aire puro, ideal para pasar en familia. Características: La casa cuenta con domótica para mayor seguridad y comodidad Primer piso: Sala comedor Cocina cerrada con muebles altos y bajos, comedor de diario, que conecta al área BBQ y patio con Pérgola. 1/2 baño social Area de servicio con su respectivo baño. Area de lavado cubierta Segundo Piso: 2 Dormitorios que comparten un baño completo y estudio. Tercer Piso Dormitorio master con su baño, sala de estar y balcón. Bodega y dos estacionamientos Areas Comunales: Area Infantil Sala Comunal Canchas deportivas Senderos para caminar Huerto Seguridad 24 horas Condominio USD 85,00 Ubicación extrategica a minutos del Centro Comercial El Condado, Instituciones Educativas,  Zonas Comerciales, conecta con vias principales Marisscal  Sucre y Avda 10 de Agosto.  

EN VENTA ESTUDIO, CON BALCÓN, GARAGE, BODEGA _ REPÚBLICA DEL SALVADOR •PRECIO: _VENTA AMOBLADO •Valor : $112900,⁰⁰ •Alícuota : 56,⁰⁰ VACIO •Valor : $104900,⁰⁰ •Ubicado en la República del Salvador •Departamento nuevo. •Cuenta con 29.m2. más de balcón. * Un ambiente • Un baño •Cocina de inducción, horno y extractor de olores. •Piso alto. •Iluminacion natural •Un parqueadero. •Bodega. •Edificio cuenta con los siguientes servicios: •Lobby •Guardiania 24 horas. •Circuito cerrado de camaras. •Elevadores. •Piscina •Spa •Un gimnasio. •Sauna. •Turco. •Jacuzzi. •Sala de pin pon. •Juegos infantiles. •Co-working. •Terraza. •Roof top barbecue. •Generador eléctrico de emergencia. •Parqueadero para visitas. •Control de accesos en todas las áreas •Detección y extinción de incendios automático. •Dos año antigüedad del edificio.

- Casa Rentera con 4 departamentos, 4 parqueaderos, jardín y 1 local comercial  - Zona Residencial de alto crecimiento inmobiliario, se esta haciendo un centro comercial frente a la propiedad. tiene 562 metros cuadrados de terreno y 600 m2 de construcción, distribuido de la siguiente forma. - Parte alta, Departamento 1, sala de estar, sala de tv, pérgola en balcón, comedor, cocina cerrada amplia, 2 dormitorios,grandes máster con sus respectivos baños, área de lavado y secado en la terraza. - Departamento 2. Sala, comedor, cocina estilo americano con mesón de mármol, 2 dormitorios grandes máster con baño completo cada uno, baño social, habitación con baño puede ser estudio o dormitorio, patio, área de lavado independiente. - Departamento 3. Sala pequeña, cocina con muebles, dormitorio grande con baño completo, y patio. - Departamento 4. Sala con chimenea, 2 baños, cocina estilo americano, 1 dormitorio y patio grande. - Local Comercial de 40 metros, Bodega Grande, parqueadero para 4 vehículos, jardín con árboles frutales. - Todos los documentos están en regla y al día, no tiene gravámenes ni prohibiciones de enajenar. - Cualquier información adicional o visitas programadas comunícate con nosotros Bolsa Inmobiliaria Nacional.

Casa residencial en alquiler, ubicada en la urbanización Bella Vita 1, en la prestigiosa zona de Vía a la Costa, Guayaquil. Esta propiedad esquinera de dos pisos ofrece una distribución óptima con tres habitaciones, dos baños completos y un medio baño adicional. Con 4 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado y lista para ser habitada. La orientación noreste proporciona excelente iluminación natural durante todo el día. Ideal para familias, la ubicación ofrece tranquilidad y acceso rápido a servicios esenciales y vías principales. Aunque no cuenta con parqueo cubierto, su disposición en esquina facilita el acceso y estacionamiento en la vía pública. Disfrute de servicios modernos como agua potable, alcantarillado, internet, electricidad, teléfono y cable. La urbanización ofrece seguridad 24 horas, piscina, solárium y áreas luminosas, asegurando un entorno seguro y confortable. Esta es una oportunidad única para vivir en un entorno residencial consolidado con potencial de revalorización. Canon $350 Incluye alícuota  Dos meses de garantía mas el mes corriente  Somos OWNERS Inmobiliarios Asociados, y estamos a las ordenes para ayudarte

SE VENDE UNA AMPLIA CASA RENTERA, ESQUINERA, cerca de correos del Ecuador,  en Sauces 9, Norte de la Ciudad de Guayaquil, Con parqueos al pie de la vivienda, Planta Baja: Un Local Comercial, Sala, comedor, baño completo para visitas, 2 habitaciones que comparten un baño amplio, lavandería, cocina recién remodelada,  Planta Alta: 4 habitaciones que comparten 2 baños bien amplios, un área grande de descanso o tv,  lavandería y cocina, apta para construir otro piso. Somos OWNERS Inmobiliarios Asociados, y estamos a las ordenes para ayudarte