Esmeraldas

DESCRIPCIÓN : Venta de Camaronera operativa UBICACIÓN : Esmeraldas, Parroquia Eloy Alfaro - Cantón Eloy Alfaro - Provincia Esmeraldas - Ecuador, sector Las Delicias de Los Atajos CARACTERÍSTICAS : Entorno: Zona natural de alta biodiversidad, con acceso directo a esteros y cercanía a sistemas fluviales, ideal para actividades camaroneras por la calidad del agua y condiciones ambientales estables. SUPERFICIE Y ÁREAS - Superficie construida para actividad camaronera de uso inmediato: 62,34 hectáreas. - Superficie construida para actividad camaronera por habilitarse con maleza: 22,87 hectáreas. - Superficie por habilitarse : 59,74 hectáreas. - Terrenos propios con obras de infraestructura camaronera consolidadas. - Superficie total para uso de camaronera: 144,95 hectáreas. - 77 Hectáreas de tierras altas. - Superficie total de la propiedad: 300 hectáreas. - Según planos con 145 has de espejo de agua - Posee estación de bombeo - Campamento de dos niveles construido en columnas de concreto y estructura en madera y ladrillo de cemento con - Dos bombas Hidrostal de 28’ c/u - 1 motor Lovov instalado nuevo en Julio de 2017 - 2 Motor Hino KY instalado usado en enero de 2017. - Vivienda casi terminada en material cemento y planchas en concreto con pisos mixto en madera y baldosa, tejas de aluminio - Redes eléctricas internas listas. - Actualmente se encuentra rentada, el propietario vive fuera del País pero no tiene impedimento de venta. - El camarón que se produce en esa zona es de una calidad especial, la salinidad promedio es de entre 9 y 12 ppt y goza de la influencia positiva de la corriente de Humboldt que golpea esa parte de las costas de Suramérica. Antecedentes: El 2 y 3 de Julio 2023 se sembraron las Piscinas: 1 con 500.000 larvas 2 con 1’500.000 larvas 4 con 500.000 larvas Normalmente se han cosechado promedio de 3.000 lbs/ha con descenso en la última corrida a causa de una mortandad temprana de larva que se presentó en los últimos meses de 2017 en toda la region de Manabí y Esmeraldas. Este problema ya está solucionado y la industria camaronera retoma de nuevo su exitoso y y rumbo ocupando en este momento el segundo puesto en exportaciones después del petróleo. ÁREA : 300 Hectáreas, espejo de Agua 151 Hectáreas. PRECIO DEL MERCADO: 3'000.000 dólares PRECIO DE OPORTUNIDAD: $1'980.000 dólares CBR. Carlos Corella Garrido, REALTOR NRDS. ID. [contacto: usa el botón] NAR L.P. No.220 ACBIR PICHINCHA

Terreno urbano esquinero en el centro de Esmeraldas, ideal para desarrollo comercial o residencial.Ubicado en la intersección de la Avenida Libertad y Calle Pichincha, este lote de 341,63 m² cuenta con forma regular, topografía plana y excelente conectividad. El sector dispone de todos los servicios básicos y presenta alta actividad comercial. Dentro del terreno existe una construcción antigua en estado ruinoso, no considerada en el avalúo. Su ubicación estratégica, cercana a instituciones educativas, mercados y oficinas públicas, lo convierte en una oportunidad única de inversión.

- Excelente ubicación - 300m2 - Terreno Esquinero - Acceso directo a vías principales - A pasos de la Av. Eloy Alfaro APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (PUGS) Uso suelo general: Tratamiento: Clasificación suelo: Subclasificación suelo: (I) Industrial (IAI) Industrial Alto Impacto Sostenimiento (SU) Suelo Urbano Consolidado medio Componente estructurante Componente urbanístico PIT: LD-PITU028 Uso suelo específico: Edificabilidad Básica (A84) Código edif. básica: A84 (A804i-70) Lote mínimo: 800 m2 Código edif. máxima: N/A Número de pisos: N/A COS total: Altura de N/A N/A Edificabilidad General Máxima () Página 1 de 4 Frente mínimo: COS PB: 20 m 70.00 % COS total: Forma de ocupación: 280.00 % (A) Aislada Altura de pisos: Número de pisos: Retiro frontal: Retiro lateral: Retiro posterior: Entre bloques: 16 m 4 5 m 3 m 3 m 6 m Factibilidad de servicios SI * Ubicado estratégicamente en la zona industrial de la Av. Eloy Alfaro (Norte de Quito), se ofrece este terreno industrial con condiciones óptimas para desarrollo de industria, almacenamiento, logística o planta productiva. La propiedad destaca por su excelente accesibilidad, infraestructura lista y normativa de uso de suelo I3 (industrial alto impacto), lo que lo hace ideal tanto para inversores como para empresas que buscan expansión o reubicación.