Guayaquil

VENTA DE EDIFICIO PATRIMONIAL "Un ícono histórico convertido en una oportunidad de inversión irrepetible" UNA JOYA ARQUITECTÓNICA FRENTE AL RÍO GUAYAS En uno de los puntos más emblemáticos y estratégicos de Guayaquil, frente al Río Guayas y sobre el Malecón 2000, se levanta este edificio patrimonial de cinco plantas conocido como “La Ferretera”, una edificación construida entre 1925 y 1930, durante el período de mayor auge urbano y comercial de la ciudad. Este inmueble forma parte del Inventario Oficial de Bienes Patrimoniales del Ecuador, reconocido por el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural como una edificación de época republicana, con alto valor histórico, arquitectónico y simbólico. HISTORIA QUE GENERA VALOR Este edificio fue levantado en la primera mitad del siglo XX, cuando Guayaquil era el principal puerto, centro financiero y motor económico del país. Durante décadas fue un punto clave del comercio urbano, insertado en el corazón del centro histórico y portuario. Hoy, casi un siglo después, el inmueble conserva: • Su volumetría original • Su estructura histórica • Su fachada monumental • Y su ubicación privilegiada Elementos que lo convierten en un activo imposible de replicar en el mercado actual. ARQUITECTURA REPUBLICANA DE ALTO IMPACTO El edificio fue desarrollado en cinco plantas, con una composición simétrica y una presencia urbana dominante sobre el Malecón. Destacan en su fachada: • Arcos de medio punto con decoraciones florales • Pilastras almohadilladas con rosetones • Balcones volados y balcones integrados • Cornisas dentadas y aleros con ménsulas • Portales y soportales de gran escala En su interior conserva materiales nobles originales como: • Mármol • Baldosa • Granito fundido Su estructura combina pórticos de hormigón armado con mampostería de ladrillo, una tecnología avanzada para su época que hoy facilita procesos de restauración y reconversión. RÉGIMEN PATRIMONIAL INTELIGENTE El inmueble cuenta con Protección Parcial, lo que significa que: • La fachada y elementos arquitectónicos principales están protegidos • El interior puede ser adaptado, optimizado y modernizado • Es posible desarrollar proyectos comerciales, turísticos o corporativos El propio Instituto Nacional de Patrimonio Cultural recomienda su: “Uso activo, mantenimiento, mejoras, restitución de elementos faltantes y refuncionalización.” Esto lo convierte en un activo ideal para: • Hoteles boutique • Restaurantes de alto nivel • Galerías y centros culturales • Oficinas premium • Proyectos turísticos y comerciales POR QUÉ ESTE EDIFICIO ES UNA INVERSIÓN SUPERIOR Ubicación irreplicable No existen más edificios patrimoniales disponibles frente al río Guayas, dentro del Malecón 2000. 2 Escasez absoluta Las normativas actuales hacen imposible construir nuevos edificios de este tipo en esta zona. Lo que existe hoy es todo lo que habrá. 3 Revalorización patrimonial Los edificios históricos bien restaurados generan: • Mayor renta por metro cuadrado • Mayor valor por marca y narrativa • Mayor atractivo turístico y comercial 4 Activo que trasciende ciclos No compite con edificios modernos comunes. Compite en la categoría de activos únicos. UNA INVERSIÓN CON HISTORIA, PRESTIGIO Y FUTURO Adquirir este inmueble no es solo comprar metros cuadrados. Es adquirir una pieza viva del Guayaquil histórico, en el punto más estratégico del frente fluvial del Ecuador. Un activo que combina: Patrimonio – Ubicación – Escasez – Alto potencial de rentabilidad CUADRO DE AREAS  Area comercial en parte baja Planta Baja  400 m2 Mezanine  400 m2 Primer Piso  565 m2 Segundo Piso  565m2 Tercer Piso 565 m2 Cuarto Piso (terraza)  350 m2 Total 3.230 m2 INFORMES: RODOLFO ALEMAN VARGASTELFS:(593-4) 390-1010 MOVIL: 0991711654 GUAYAQUIL - ECUADOR www.cedenocabanilla.com

Excelente ubicacion Galpon800m2 de area y 45 de oficina Gapon cubierto ingreso de contenedores con muelle de descarga y energia trifasica

800 m2 de galpon cubiertoArea de oficina con losa , energia trifasica Ingreso de camiones de carga 

Galpon Bodega 1 de 1000m2 Bodega 2 de 1000m2 

 características inigualables: *Uso de suelo de alto impacto*   *Acceso directo y privado* desde la calle principal   Amplio *espacio de parqueo*   Energía *trifásica* disponible   *1260m²* de área total para tus operaciones   

características inigualables: *Uso de suelo de alto impacto*   *Acceso directo y privado* desde la calle principal   Amplio *espacio de parqueo*   Energía *trifásica* disponible   *630* de área total para tus operaciones   

Tiene 45m2 Incluye congeladores , vitrinas, inventario de licores 

Plaza Valle, Centro Comercial de construcción metálica de 3 niveles, planta baja y dos pisos altos. 51 locales comercialesReserva con el  2% del monto totalPlazo de hasta 12 meses con crédito directo sin intereses para el pago del saldo del costo del local. Construcción de un baño por un costo adicional. 

Local comercial y mezanine área 250 m2, ideal para oficinas

Local en Alquiler – Juan Tanca Marengo 400 m2Av. Juan Tanca Marengo frente a la Terpel de San FelipeIDEAL para concesionaria,showroom, negocios de servicios y comercios.Planta baja de 165m2 con dos bañosMezzanine de 67m2 con baño y área de cafetería total 70 m2 Bodega en sótano de 165 m2

Ubicado estratégicamente en plena Calle Ayacucho, en el corazón del centro de Guayaquil, este local comercial de 257 m² es perfecto para bancos, cooperativas, farmacias o franquicias que buscan máxima visibilidad y acceso en una de las zonas más comerciales y transitadas de la ciudad.Características principales: Superficie total: 427,77 m² Planta baja: 161,14 m² Mezzanine: 96,63 m² Terraza sin cubierta: 170 m² Esquinero con excelente exposición. Frente amplio: 16 metros con 6 puertas de ingreso. 2 baños disponibles. Ubicado sobre una avenida principal de alto tráfico peatonal y vehicular.Este local combina espacio, funcionalidad y una ubicación privilegiada, ideal para negocios que buscan destacar y atraer clientes fácilmente.Condiciones:Consulte disponibilidad y precio.Contáctenos ahora para más información y agendar una visita!

Venta de Terreno con Galpones, Bodegas y Oficinas en Durán Sector FERIAS S.A. en el Km. 2,5 de la vía Durán – Tambo, a 200 mts. del Parque Industrial Sai Baba. Descripción:-10.000m2 Area de terreno-1.326,90m2 de galpones-700,00m2 bodega mat. Prima-712,00m2 de oficinas, anexo de baño, comedor-4.853,00m2 cisternas (3 und.), parqueo cubierto, cerramiento, patio de circulación.- Cuenta con generador eléctrico, sistema contra incendios, rociadores de agua, detectores de humo.

Local de 50m2OficinaBañoMezzanine 

Tecnicentro o Taller 1 Oficina 1 BañoCabina de pintura Cubierta Tiene 270m2 

El local cuenta con 25 m2 de area 1 Baño Incluye consumo de agua 

local 5 Lorenzo de Garaicoa y Luque Área total 188.98 m2  Sistema contra incendio Piso porcelanato Puerta eléctrica y manual 2 baños Medidos independiente de luz y agua 

Local de 98m2 de area 1 BañoExclente ubicacion Zona de alta afluencia

 Grupo Micasa Platinum, alquila consultorios u oficinas ubicadas en P. Icaza entre Garcia Avilés y Boyaca donde funciona la clínica Vera. La distribución es la siguiente:Oficina: -20,14 m2 con baño 320 incluido alícuota. (segundo piso)Forma de Pago: Contado

Se arrienda ubicado en la avenida de Las Americas.Área: 500 m2 más bodega posterior de 160 m2.Canon mensual:$ 4,200 mas IVA.Amplia zona de parqueo

Galpon Ribera de vergeles 360m2 de terreno y 400m2 de construccion Planta baja Cuarto completoPrimer piso Oficinas con su bañoEspacio de parqueo