TERRENO URBANO CON ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO – VALLE DE LOS CHILLOS

Se presenta una oportunidad sólida para desarrollo inmobiliario en una de las zonas de mayor expansión del Valle de Los Chillos, con ubicación estratégica y normativa que permite maximizar la edificabilidad.

Ubicado a 3 minutos del intercambiador del Colibrí, con conexión directa hacia Quito y Sangolquí, a 5 minutos de la ESPE y a 7 minutos del San Luis Shopping, en un entorno urbano consolidado con alta demanda habitacional y flujo constante.

PARÁMETROS CLAVE PARA DESARROLLO

Área de terreno: 1560 m
Construcción existente: 418 m (aprovechable o derrocable según proyecto)
Número de pisos actuales: 3
Antigüedad: 36 años

Clasificación:         Suelo Urbano
COS PB:                50
COS Total:            150
Retiros:                 frontal 5 m, laterales 3 m

Estos parámetros permiten proyectar un desarrollo de mediana escala con óptima relación entre área útil vendible y áreas comunales.

ANÁLISIS DE POTENCIAL

Frente y retiros que facilitan diseño arquitectónico funcional y ventilación natural

ENFOQUE DE NEGOCIO
El sector presenta una demanda sostenida impulsada por:
A 4 minutos de la ESPE, generando alta rotación en renta residencial
Crecimiento poblacional del Valle de Los Chillos
Preferencia por zonas con mejor clima y menor congestión que Quito centro-norte
Desarrollo comercial en expansión (San Luis Shopping a 6 minutos y ejes viales principales)
A 1 minuto del Bolling Plaza

PROYECTOS RECOMENDADOS
Edificio de departamentos de gama media
Conjunto habitacional cerrado
Desarrollo de suites o micro departamentos para renta
Proyecto mixto con locales en planta baja y vivienda en altura
RENTABILIDAD Y PLUSVALÍA

El terreno permite estructurar un proyecto con alta absorción en el mercado, especialmente en segmentos medio y medio-alto, con opciones de venta o renta.

La relación ubicación + normativa + tamaño del lote lo convierte en un activo atractivo para desarrolladores que buscan eficiencia en costos y buena velocidad de comercialización.

Activos con estas características, ubicación y capacidad constructiva son cada vez más escasos en el Valle de Los Chillos.

Solicite información técnica adicional o coordine una visita para evaluar el potencial del proyecto en sitio.