OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL: Venta de Edificio Rentero en el Centro de Guayaquil Proyección de ROI del 8.93

Esta propiedad representa una inversión única en el corazón del entorno administrativo, bancario y turístico de Guayaquil. El edificio rentero de 4 plantas combina ubicación estratégica, infraestructuras sólidas y un potencial de ingresos destacable, ideal para inversores que buscan estabilidad y crecimiento.

Precio de Venta: $800,000 USD

Características:

- Área de Construcción: 2100 m
- Área de Terreno: 317 m
- Unidades de Renta: 6 Departamentos + 4 Locales Comerciales
- Infraestructura: Ascensor operativo y planos originales
- Ubicación Estratégica: A pasos de la Av. 9 de Octubre y Malecón 2000

El entorno ofrece un uso mixto adecuado para oficinas, consultorios, hostales o residencias, rodeado de notarías, bancos, aseguradoras y ministerios. La zona farmacéutica cercana es perfecta para negocios logísticos o representaciones médicas.

Con una conectividad excelente mediante Metrovía y principales vías, el acceso es sencillo desde cualquier punto de la ciudad.

Análisis Financiero y Proyección de Rentabilidad:

Actualmente, el edificio genera $3,150/mes con potencial para alcanzar $6,900/mes tras optimizar rentas y ocupar departamentos vacantes. Los gastos mensuales estimados son $950, dejando un ingreso neto anual proyectado de $71,400. El retorno de inversión es del 8.93 anual, superando ampliamente las ofertas bancarias y residenciales promedio.

Existe una oportunidad de valor agregado al subdividir departamentos grandes, aumentando el número de unidades y, por ende, la renta mensual y el ROI. La diversificación de ingresos entre locales y residencias minimiza riesgos.

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