Predio Urbano para Desarrollo Institucional / Uso Múltiple – Sector Jipijapa – Av. Gaspar de Villarroel

Propiedad urbana consolidada ubicada en el sector Jipijapa, con frente a vías principales y alto nivel de accesibilidad, dentro de una de las zonas con mayor proyección urbana del norte de Quito.

Datos del inmueble:

Valor x m2: $1300

Área de terreno (escritura): 4.500 m

Área gráfica catastral: 4.567,26 m

Área total construida: 4.556,73 m

Área cubierta: 3.469,55 m

Área abierta: 1.087,18 m

Frente total: 197,84 m

Parámetros urbanísticos – PUGS vigente:

Clasificación del suelo: Suelo Urbano Consolidado (SU)

Tratamiento: Sostenimiento

Uso de suelo general: Residencial

Uso de suelo específico: Múltiple

Subclasificación: Residencial Urbano de Media Densidad (RUM)

Edificabilidad aplicable según PUGS:

Edificabilidad Básica (A111):

COS PB: 50

COS Total: 200

Forma de ocupación: Pareada

Número de pisos: hasta 4

Altura referencial: hasta 16 m

Edificabilidad General Máxima (A114 – previo cumplimiento de normativa y concesión onerosa):

COS PB: 50

COS Total: hasta 500

Forma de ocupación: Aislada

Número de pisos: hasta 10

Altura máxima: hasta 40 m

Factibilidad de servicios
Lote unipropiedad
Zona de influencia del Metro de Quito
Frente a vías arteriales y locales

El predio es altamente apto para proyectos institucionales, educativos, de salud, corporativos, uso mixto o desarrollo inmobiliario, conforme a la normativa urbana vigente.

Activo estratégico con alto potencial de aprovechamiento urbanístico y revalorización, ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan escala, ubicación y normativa favorable en el norte de Quito.