El inmueble se implanta sobre la Av. Pedro Vicente Maldonado, eje de alto flujo vehicular y peatonal de conexión con el norte y sur de la ciudad, en el cual se desarrollan inmuebles destinados al uso múltiple (residencia, comercio, recreación).El predio objeto de valoración, corresponde a una construcción destinada a comercio, el cual se denomina como Edificio Ponce, desarrollado en dos plantas y una terraza, la construcción presenta la siguiente distribución.
PLANTA BAJA: Con acceso desde la Av. Maldonado, se ubican 3 locales comerciales, internamente presentan los siguientes espacios;
 * Local 1: actualmente el inmueble presenta subdivisiones con gypsum, posee dos cuartos, un área de bodega y dos medios baños (se visualiza estado regular de los acabados, sin puertas internas - estado desocupado).
 * Local 2: planta libre con 1 medio baño y 1 espacio tipo bodega.
 * Local 3: actualmente el inmueble presenta subdivisiones con gypsum y 1 medio baño (se visualiza estado regular de los acabados - el baño no cuenta con sanitarios ni lavamos - estado desocupado).
PRIMER PISO: Con acceso desde la Av. Maldonado se ubica una puerta independiente y ducto de gradas que conducen al primer piso, en el cual se desarrolla 1 espacio tipo local con dos medios baños, en el área posterior se visualiza una planta libre con dos bodegas y 1 cuarto. En el mismo nivel se desarrollan las gradas de acceso a la terraza.
Es importante mencionar que en el área de la planta libre no existe una limitación física sobre el lindero Sur, se visualizan las columnas como límite, para la verificación de la cabida se ha considerado los linderos del terreno.
TERRAZA: no se tuvo acceso a la terraza se pudo visualizar columnas para proyección de construcción.