VENTA DE EDIFICIO PATRIMONIAL

"Un ícono histórico convertido en una oportunidad de inversión irrepetible"

UNA JOYA ARQUITECTÓNICA FRENTE AL RÍO GUAYAS

En uno de los puntos más emblemáticos y estratégicos de Guayaquil, frente al Río Guayas y sobre el Malecón 2000, se levanta este edificio patrimonial de cinco plantas conocido como La Ferretera, una edificación construida entre 1925 y 1930, durante el período de mayor auge urbano y comercial de la ciudad.

Este inmueble forma parte del Inventario Oficial de Bienes Patrimoniales del Ecuador, reconocido por el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural como una edificación de época republicana, con alto valor histórico, arquitectónico y simbólico.

HISTORIA QUE GENERA VALOR
Este edificio fue levantado en la primera mitad del siglo XX, cuando Guayaquil era el principal puerto, centro financiero y motor económico del país.
Durante décadas fue un punto clave del comercio urbano, insertado en el corazón del centro histórico y portuario.

Hoy, casi un siglo después, el inmueble conserva:
Su volumetría original
Su estructura histórica
Su fachada monumental
Y su ubicación privilegiada

Elementos que lo convierten en un activo imposible de replicar en el mercado actual.

ARQUITECTURA REPUBLICANA DE ALTO IMPACTO

El edificio fue desarrollado en cinco plantas, con una composición simétrica y una presencia urbana dominante sobre el Malecón.

Destacan en su fachada:

Arcos de medio punto con decoraciones florales
Pilastras almohadilladas con rosetones
Balcones volados y balcones integrados
Cornisas dentadas y aleros con ménsulas
Portales y soportales de gran escala

En su interior conserva materiales nobles originales como:
Mármol
Baldosa
Granito fundido

Su estructura combina pórticos de hormigón armado con mampostería de ladrillo, una tecnología avanzada para su época que hoy facilita procesos de restauración y reconversión.

RÉGIMEN PATRIMONIAL INTELIGENTE
El inmueble cuenta con Protección Parcial, lo que significa que:
La fachada y elementos arquitectónicos principales están protegidos
El interior puede ser adaptado, optimizado y modernizado
Es posible desarrollar proyectos comerciales, turísticos o corporativos

El propio Instituto Nacional de Patrimonio Cultural recomienda su:

Uso activo, mantenimiento, mejoras, restitución de elementos faltantes y refuncionalización.

Esto lo convierte en un activo ideal para:
Hoteles boutique
Restaurantes de alto nivel
Galerías y centros culturales
Oficinas premium
Proyectos turísticos y comerciales

POR QUÉ ESTE EDIFICIO ES UNA INVERSIÓN SUPERIOR

Ubicación irreplicable

No existen más edificios patrimoniales disponibles frente al río Guayas, dentro del Malecón 2000.

2 Escasez absoluta

Las normativas actuales hacen imposible construir nuevos edificios de este tipo en esta zona.
Lo que existe hoy es todo lo que habrá.

3 Revalorización patrimonial

Los edificios históricos bien restaurados generan:
Mayor renta por metro cuadrado
Mayor valor por marca y narrativa
Mayor atractivo turístico y comercial

4 Activo que trasciende ciclos

No compite con edificios modernos comunes.
Compite en la categoría de activos únicos.

UNA INVERSIÓN CON HISTORIA, PRESTIGIO Y FUTURO

Adquirir este inmueble no es solo comprar metros cuadrados.
Es adquirir una pieza viva del Guayaquil histórico, en el punto más estratégico del frente fluvial del Ecuador.

Un activo que combina:
Patrimonio – Ubicación – Escasez – Alto potencial de rentabilidad

CUADRO DE AREAS 
Area comercial en parte baja
Planta Baja  400 m2
Mezanine  400 m2
Primer Piso  565 m2
Segundo Piso  565m2
Tercer Piso 565 m2
Cuarto Piso (terraza)  350 m2
Total 3.230 m2

INFORMES: RODOLFO ALEMAN VARGASTELFS:(593-4) 390-1010
MOVIL: 0991711654
GUAYAQUIL - ECUADOR
www.cedenocabanilla.com