Resumen Ejecutivo 

Activo: Terreno urbano regularizado

Ubicación: Av. Eloy Alfaro y Cristóbal de Ayala, Quito

Área del terreno: 400 m

Frente: 22,54 m

COS PB 50

Altura permitida: Hasta 8 pisos

Uso aprobado actual: Comercial (200 m)

Estado legal/técnico: Terreno regularizado

Permiso de construcción vigente

Estudios de suelos aprobados

Trámites municipales completos

Servicios:

-Agua potable

- Energía eléctrica (incluye trifásica)

- Alcantarillado

Activo shovel-ready, ideal para desarrollo inmediato, con ubicación prime con riesgo regulatorio mínimo.

Análisis de Ubicación

Ventajas estratégicas

Eje metropolitano primario: A+ (Av. Eloy Alfaro)

Alta visibilidad comercial

Flujo vehicular y peatonal permanente

Acceso a transporte público

Zona consolidada comercial–corporativa

Desde banca: ubicación premium, altamente financiable.

Análisis Normativo y Técnico

Variable                      Condición
Uso de suelo              Urbano
Altura máxima           8 pisos
Frente                         22,54 m
Área del lote              400 m
COS PB                       50 
Permisos                    Vigentes
Estudios                     Suelos aprobados
Servicios                    Completos + trifásica

Lectura institucional

Frente amplio ? excelente eficiencia de diseño

Altura 8 pisos ? alto apalancamiento del suelo

Permisos aprobados ? reduce 12–18 meses de riesgo y tiempo

Capacidad edificable (escenario base)

 Escala perfecta para proyecto vertical comercial / oficinas.

Usos ideales

Edificio comercial vertical

Oficinas corporativas

Consultorios médicos / profesionales

PB comercial + oficinas

Edificio mixto urbano