Terreno en Venta – Comunidad El Inga Alto, Pifo (Parroquia Pífo)

Presentamos un terreno agrícola con alto potencial de desarrollo, estratégicamente ubicado en la Comunidad El Inga Alto, Pifo, a pocos minutos de la vía E35. El acceso es directo mediante una vía asfaltada e iluminada desde la arteria principal hasta la entrada del predio, garantizando conectividad, seguridad operativa y movilidad permanente.

Superficie y topografía

- Área total: 30.000 m (3 hectáreas)

- Pendiente promedio: 5 – ideal para maniobras logísticas y planificación de proyectos productivos

- Geometría: Terreno de forma casi cuadrada, facilitando parcelación, distribución y diseño de infraestructura

- Altitud: 2.980 m s.n.m., óptima para cultivos y actividades agroindustriales

Infraestructura y servicios disponibles

El predio dispone de todos los servicios esenciales para operación inmediata:

- Agua potable

- Energía eléctrica

- Internet inalámbrico

Además, cuenta con un sistema de riego computarizado, completamente instalado y operativo:

- Reservorio de 20 m³, con capacidad para abastecer la producción total del terreno

- Caseta de riego equipada con sistema automatizado

- Tubería subterránea en toda el área

- Válvulas solenoides sectorizadas, optimizando el riego y consumo hídrico

Características del suelo

- Tipo: Franco arcilloso

- pH: 7.5

- Materia orgánica: 3.5

El terreno ha permanecido en barbecho durante 15 años, lo que permite contemplar una futura certificación orgánica, incrementando su valor productivo y comercial.

Construcciones existentes

- Galpón de 160 m

- Casa de 150 m en proceso de terminación, ideal para vivienda de administración, oficina operativa o futuras adecuaciones empresariales

Usos ideales

- Por su ubicación estratégica, infraestructura instalada y condiciones técnicas, este terreno es ideal para el desarrollo de:

- Proyectos agroproductivos (orgánicos o convencionales)

- Centros logísticos y áreas de almacenamiento

- Proyectos energéticos o de tecnología (paneles solares, infraestructura IT)

Datos técnicos del terreno

- Área según escritura: 30,000.00 m2- Área de levantamiento: 0.00 m2
- Área gráfica (Sistema catastral): 31,417.01 m2
- Frente total: 167.91 m
- Clasificación suelo: (SR) Suelo Rural
- Subclasificación suelo: Producción
- Frente mínimo: 100 m- COS PB: 1.50
- COS total: 3.00
- Forma de ocupación: (A) Aislada
- Retiro frontal: 5 m
- Retiro lateral: 5 m
- Retiro posterior: 5 m
- Entre bloques: 10 m
- Altura de pisos: 8 m
- Número de pisos: Factibilidad de servicios 2

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