Se vende terreno, ubicado en una de las zonas residenciales con mayor proyección de la ciudad. 
La privilegiada Urbanización Kennedy Norte.

Este terreno cuenta con:
- 11,65 metros de frente
- 21,70 metros de fondo
- 252,80 m de superficie

Ubicación privilegiada: Kennedy Norte – sector residencial consolidado y tranquilo
Uso de suelo: Mixto: Residencial y comercial
Acceso a todos los servicios básicos

Ventajas destacadas:
- Zona con alta demanda y plusvalía
- Ideal para proyectos a mediano plazo o inversión patrimonial
- Calles ordenadas, entorno seguro y excelente conectividad
- A pocos minutos de vías principales, transporte y comercios.

Ubicación y Datos del Predio:

Población: Guayaquil.

Zona: ZONA PERICENTRAL-COOP.VIV.GUAYAQUIL-ZPD.

Dirección: CALLE B / CALLE 2DA.Y PEATONAL.

Estado: Vacío, según información catastral no cuenta con ninguna edificación.

Potencial de Construcción y Uso (según Normas de Edificación Vigentes):

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) Máximo: 0.65, implantación máxima de 164.32 m2

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) Máximo: 1.60, permite una construcción máxima de 404.48 m2

Altura Máxima de Edificación: 11.65 metros.

Unidades de Vivienda Máximo: 3 unidades.

Retiro Frontal Mínimo: 3.00 metros.

Retiro Lateral 1 Mínimo: 0.00 metros (Edificación adosada).

Amplia Factibilidad de Actividades Comerciales, Industriales y de Servicio:
El uso de suelo permite una gran variedad de actividades, incluyendo, pero no limitándose a:

Salud y Belleza: Consultorios Médicos (General, Odontólogo, Ginecólogo), Centro Clínico Quirúrgico Ambulatorio, Centro de Imágenes Médicas, Laboratorios (Clínicos - Médicos), Clínicas veterinarias, Peluquería - Gabinete de Belleza, Salones de Cosmetología y Servicio de Tatuaje, Salones de masajes (SPA).

Educación y Cultura: Academias de Idiomas, Escuelas (de artes marciales, Cocina, música, Danza, Secundaria - Colegio, especializadas), Guarderías infantiles, Jardines infantiles y parvularios, Bibliotecas, Museos.

Comercio y Servicios: Agencias Bancarias, Call-Center, Agencias de Turismo, Cafeterías, Restaurantes, Mini Market, Tienda de Abarrotes, Ferreterías, Venta al por Menor de Artículos de hogar, Oficina Administrativas, Depósito/Almacenamiento/Bodegas (excepto productos perecibles, peligrosos, inflamables y/o tóxicos).

Talleres: Taller de Aire acondicionado para vehículos, Taller de Electromecánica, Taller de Mantenimiento y Reparación de artefactos eléctricos, Taller de Armado de Estructura de Aluminio, Taller de imprenta (digitales y artesanales).

Residencial: Vivienda.

Una oportunidad única para quienes piensan en grande. Perfecto para desarrollar, proyectar o simplemente invertir con visión.

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