Oportunidad Industrial Estratégica en Carcelén: Terreno de Alto Impacto con Infraestructura Existente!Ubicación Premium para su Operación Industrial:

Se presenta una excepcional oportunidad de inversión en el corazón de Carcelén Industrial,
sector La Cristiana, en Quito. Este terreno de 2.500 m es ideal para empresarios e inversionistas
que buscan una propiedad con clasificación Industrial de Alto Impacto (IAI), perfecta para el
desarrollo y expansión de actividades industriales de gran envergadura.

Infraestructura Existente de Valor Agregado:

La propiedad no solo ofrece un amplio terreno, sino que ya cuenta con edificaciones
que facilitan una rápida puesta en marcha o reconfiguración de sus operaciones:

Casa Comercial: Un espacio versátil que puede servir como oficinas administrativas,
showroom o área de atención al cliente.

Tres Galpones Funcionales:

Galpón 1: 87 m (9.15 x 9.50 m) con 3.40 m de altura, entrada de 3 m y 1 baño.

Galpón 2: 132 m (12.10 x 10.93 m) con 3.38 m de altura, entrada de 2.90 m y 1 baño.

Galpón 3: 244.2 m (15.66 x 15.60 m) con 4.59 m de altura y entrada de 4.71 m.
Este galpón más grande es ideal para maquinaria pesada o almacenamiento de alto volumen.

Bodega en Subsuelo: Un espacio adicional de 77.52 m (5.10 x 15.20 m) para almacenamiento seguro o usos complementarios.

Potencial de Desarrollo Inigualable según Zonificación Municipal (Código A103 - A604i-70):

Este terreno cuenta con una zonificación extremadamente favorable para el desarrollo industrial de alto impacto, permitiendo:

Uso de Suelo General: Industrial (I).

Uso de Suelo Específico: Industrial de Alto Impacto (IAI).

Tratamiento: Sostenimiento PIT: LD-PITU028.

Edificabilidad Robusta:

Lote Mínimo: 600 m (este terreno lo supera ampliamente).

Frente Mínimo: 15 m.

COS PB (Coeficiente de Ocupación del Suelo en Planta Baja): 70 – Maximiza el área de construcción horizontal.

COS Total (Coeficiente de Ocupación del Suelo Total): 280 – Permite una densidad de construcción significativa.

Flexibilidad en la Construcción:

Forma de Ocupación: Aislada (A), brindando mayor libertad de diseño.

Retiros generosos: Frontal 5 m, lateral 3 m, posterior 3 m, entre bloques 6 m.

Altura de Pisos: Permite hasta 16 metros de altura y un máximo de 4 pisos, abriendo la puerta a edificaciones verticales.

Servicios Básicos Garantizados: Factibilidad de servicios básicos: SI, lo que asegura una conexión sin contratiempos.

Una Inversión Inteligente para su Negocio:

Con un precio de $490.000 USD, esta propiedad es una propuesta de valor excepcional.
La combinación de un terreno de Alto Impacto (I3), su ubicación estratégica en Carcelén Industrial,
y la infraestructura existente (casa comercial y tres galpones), la convierte en la opción ideal
para expandir sus operaciones o iniciar un nuevo proyecto industrial con una base sólida.

¡No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un activo industrial de gran valor en
uno de los sectores más importantes de Quito!

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