ZONA COMERCIAL EN LA MARISCAL EN PLENA VIA PRINCIPAL ESTRATEGICA, RODEADO DE HOTELES Y FARMACIAS OFRECE: PROPIEDAD ESQUINERA EN VENTA DE DOS PISOS CON 2 LOCALES EN FUNCIONAMIENTO ACTUALMENTE DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Los linderos de la propiedad (de acuerdo a las escrituras), son los siguientes: Al norte, propiedad particular, en la longitud de 19,30 m, Al sur, frente de 21,00 Al este, propiedad particular, en la longitud de 21,50 m. Al oeste con un frente de 21,60 m. Corresponde al predio 78112, una superficie total del lote de 433,33 m2 (según escrituras). El área total de construcción es 692,12 m2. La edificación ocupa todo el lote de terreno y es una construcción de dos pisos. Por su ubicación se encuentra en la zona comercial de La Mariscal y por tanto sus ambientes se encuentran dedicados a distintos negocios. Tres locales se ubican en la planta baja y un local en la segunda planta, cada uno cuenta con los servicios básicos necesarios para su funcionamiento. 5.- CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE El lote es esquinero, por lo que tiene dos frentes En el sector se dispone de los servicios de luz, agua, teléfono, alcantarillado, internet. Las calles son asfaltadas. La construcción original tiene aproximadamente 55 años y el área correspondiente a la casa está compuesta por gruesas paredes soportantes de ladrillo, el entrepiso tiene vigas de madera y duela, sobre las que se ha colocado planchas de fibrocemento de 25mm para rigidizar la estructura, terminando con la colocación de piso flotante en la segunda planta. La parte inferior del entrepiso se encuentra recubierta con malla de tumbado, misma que ha sido enlucida, champeada y finalmente pintada. En la segunda planta, se tiene claramente definidos tres espacios que dependen del tipo de cubierta y piso, resultando un espacio principal bajo la cubierta de galvalume prepintado y confinado por las paredes originales de ladrillo; otro espacio ubicado hacia la esquina externa que tiene ventanales perimetrales de madera de seike y vidrio, el material de cubierta es teja de PVC tipo española sobre estructura metálica; el tercer espacio cubierto ubicado hacia el retiro lateral norte y que también tiene en su cubierta galvalume prepintado sobre estructura metálica. Además, cuenta con dos espacios o ambientes que no tienen cubierta, en el uno se tiene piso de porcelanato y la otra terraza dispone de grano lavado. De manera general la planta alta y el local de PB donde, actualmente, funciona una discoteca, se encuentran en muy buen estado de conservación. El resto de ambientes se encuentran en buen estado. Todos los locales comerciales cuentan con un ingreso principal y la salida de emergencia respectiva. No se tiene parqueaderos debido a que la construcción modificada, ocupa hasta la línea de fábrica en las dos calles. - Discoteca: piso de cerámica antideslizante, tiene cuatro baterías sanitarias: damas, caballeros, discapacitados y empleados, con aparatos sanitarios FV y Edesa, la grifería de lavamanos y urinarios posee válvulas pressmatic en perfecto estado de funcionamiento. En los baños de damas y caballeros, se tiene mesones de granito. Adicionalmente junto a los espejos la decoración se realiza con mosaicos de vidrio y luces indirectas. En el ambiente de bebidas, se tiene una barra de hormigón recubierta con granito pulido, las paredes soportantes del mesón son recubiertas con cerámica decorativa (color rojo) y la pared posterior tiene un recubrimiento de piedra artificial decorativa. Algunos de los cielos rasos se encuentran recubiertos con gypsum así como algunas de las paredes. La puerta de ingreso está conformada por paneles aislantes de ruido. El local comercial cumple con todos los requisitos exigibles por el Cuerpo de Bomberos del Distrito Metropolitano de Quito. La distribución arquitectónica está muy bien concebida, generando varios tipos de espacios para los usuarios. Externamente se tiene dos puertas enrollables tipo lanfor; el ingreso principal se lo realiza por la puerta ubicada junto a la medianía y la otra puerta metálica se utiliza como salida de emergencia para cumplir con la normativa de los Bomberos. La fachada exterior es recubierta con porcelanato pintado de color negro. El área de construcción ocupada es de 196m2 y área útil de trabajo de 178m2 - Planta baja: PB. Este local consta de dos ambientes: el principal dispone de puerta de acceso por la calle Juan León Mera y salida de emergencia por la calle, el ambiente posterior tiene bodega y ½ baño. Exteriormente se tienen ventanas de aluminio y vidrio, puertas enrollables tipo lanfor y una puerta metálica corrediza. Internamente, las paredes son enlucidas, alisadas y pintadas, en el piso se tiene cerámica. En el medio baño se tiene mayólica en piso, azulejo en paredes h=1,20m, inodoro Edesa y lavamanos FV.El local consta de un ambiente principal grande, dos baterías sanitarias (Hombres y Mujeres), un ambiente junto a los baños, cuarto de control con vidrio espejo, un área para pagos y bodega El piso del ambiente principal es de cerámica y el otro ambiente tiene porcelanato, actualmente se encuentran recubiertos por césped artificial simulando una alfombra. Las paredes están enlucidas y pintadas; cabe señalar que parte de la pared lateral en la que se encuentra el ingreso principal está recubierta de gypsum. Losa enlucida, champeado fino y pintado. Los baños tienen baldosa en el piso y azulejo en las paredes. Inodoros y lavamanos de producción nacional. Cumple normativa de Bomberos. Tiene puerta de ingreso principal y salida de emergencia. - Local Comercial (planta alta) La cubierta de la casa original tiene galvalume prepintado, colocado sobre estructura de madera existente, aproximadamente 95m2. Internamente cuenta con cielo raso falso de gypsum, estucado y pintado. Se tiene piso flotante colocado sobre planchas de fibrolit. Existen cuatro ambientes amplios y otro dedicado al control de iluminación. - En el sector norte, se observa otra cubierta de galvalume prepintado sobre estructura metálica, aproximadamente 140m2. Piso de baldosa. Tiene una barra, área de servicio (cocina, bodega, 2 baños de empleados, uno con ducha, baterías sanitarias para damas caballeros y discapacitados) y terraza interna. - En el sector esquinero (vista hacia la calle Juan León Mera y Joaquín Pinto) se tiene una cubierta de teja de PVC tipo española, sobre estructura metálica aproximadamente 44m2, que cubre los amplios ventanales de madera de seike y vidrio claro. Piso de porcelanato. Para acceder al local comercial se tiene una puerta metálica de ingreso ubicada hacia la calle , la que da hacia unas gradas de acceso al segundo piso. También se observa un sistema de escaleras que conducen a la salida de emergencia ubicada en la misma calle mencionada. La edificación posee cisterna con el equipo hidroneumático, que abastece a la planta alta exclusivamente Los distintos ambientes se encuentran en muy buen estado de mantenimiento. $390.000 negociablePorque VENDER es lo [email protected] - Ecuador

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